Вы можете заказать комплексные услуги опытных юристов в Юридической фирме «АБ СОВЕТНИК».
Юрист по строительным спорам
Строительство - это долгие сроки, крупные суммы и множество участников, у каждого из которых свои интересы. Заказчик хочет получить объект в срок и без дефектов, подрядчик - вовремя получить оплату за выполненные работы. Когда эти интересы расходятся, начинается спор. Судебная практика арбитражных судов Москвы последние годы показывает - количество дел по договорам строительного подряда только растёт.
Откуда берутся конфликты в строительной области
Чаще всего спорят о качестве и объёмах выполненных работ. Заказчик находит недостатки, подрядчик настаивает, что всё сделано по проекту. Ещё одна частая причина - деньги. Невыплаченные авансы, гарантийное удержание, задержка платежей на месяц-два, а иногда и дольше. Бывает и так, что заказчик просто отказывается принимать акт выполненных работ без внятных оснований - и тогда подрядчик встаёт перед выбором, ждать или идти в суд.
Отдельная история - просрочка сроков. Причины разные, не завезли материалы вовремя, не согласовали проектную документацию, подвела погода. Иногда виноват подрядчик, иногда заказчик сам не передал вовремя фронт работ или разрешительную документацию. Разобраться, кто действительно виноват, без юриста получается редко.
С кем мы работаем
Мы представляем интересы застройщиков, инвесторов, подрядчиков и субподрядчиков - в зависимости от того, кто обратился и в какой роли выступает в конкретном споре. Если заказчик частное лицо, а исполнитель - компания или ИП, отношения регулирует закон «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-I. По нему можно взыскать неустойку 3% за каждый день просрочки от цены невыполненного этапа (п. 5 ст. 28 закона), а если требования не удовлетворены добровольно - ещё и штраф в размере половины присуждённой суммы (п. 6 ст. 13 закона).
Нападение или защита
В одном деле мы доказываем, что заказчик безосновательно отказался принимать работы. В другом - что просрочка возникла по вине заказчика, который не передал вовремя проектную документацию или разрешение на строительство. Роль всегда разная. Иногда мы готовим претензию и исковое заявление, иногда - отзыв на иск с доказательствами своей правоты. Экспертиза в таких делах почти всегда нужна, и обычно она показывает, что от 40 до 60 процентов проверенного объёма работ выполнено с нарушениями.
Что делаем на практике для разрешения строительных споров
Начинаем с переписки - уведомления, требования, письма контрагенту, всё фиксируем документально. Если спор не удаётся закрыть на этом этапе, готовим претензию и пробуем договориться без суда. Не получилось - идём в арбитраж или суд общей юрисдикции, в зависимости от статуса сторон. При строительстве частного дома отдельно помогаем с документами - от проверки статуса земельного участка и подачи уведомления о начале строительства (ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ) до узаконивания уже построенного объекта по части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ.
После решения суда работа не заканчивается. Ведём исполнительное производство, подаём заявления приставам, добиваемся фактического взыскания долга, а не просто бумажного решения.
Почему к нам обращаются
Мы не первый год ведём строительные споры и знаем эту отрасль изнутри - с её техническими экспертизами, стройкой в кредит, субподрядчиками и вечными спорами о сроках. При необходимости привлекаем инженеров, сметчиков и независимых оценщиков, потому что без технической стороны вопроса юридическая позиция часто разваливается в суде.
Позвоните нам или оставьте заявку - разберём вашу ситуацию и скажем, стоит ли идти в суд или можно решить дело быстрее.
